Diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng là bao nhiêu

Tùy theo vị trí và quy hoạch xung quanh của miếng đất sẽ có những quy định của nhà nước về diện tích để có thể xây nhà trên miếng đất đó, cùng bannhaquan7.top tìm hiểu nhé

Tùy theo vị trí và quy hoạch xung quanh của miếng đất sẽ có những quy định của nhà nước về diện tích để có thể xây nhà trên miếng đất đó, cùng bannhaquan7.top  tìm hiểu về các quy định của nhà nước về diện tích tối thiểu để có thể xây nhà theo từng trường hợp nhé :

1. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố

Theo như trong Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD thì diện tích nhà ở được cấp phép xây dựng như sau:

- Kích thước của lô đất được xác định dựa trên đối tượng sử dụng. Kích thước phải phù hợp với những giải pháp tổ chức không gian và phải được quản lý theo quy định của khu vực lập quy hoạch. Dựa trên quy định của pháp luật thì đối với trường hợp lô đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng sẽ có 2 trường hợp để tiến hành xem xét:

- Một là với những lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới >=20m: Như vậy, ở trường hợp này diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng phải >=45m2 và có bề rộng >=5m, bề sâu >=5m

- Hai là các lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu thì cần phải có diện tích bề mặt >=36m2, bề rộng >=4m và bề sâu =>4m

Bên cạnh đó, chiều dài của một dãy nhà liền kề hoặc là riêng lẻ phải dài 60m và giữa các dãy nhà phải có đường giao thông phù hợp. Hoặc các bạn cũng có thể bố trí đường đi bộ với chiều rộng đường ít nhất phải từ 4m trở lên.

Xem thêm : bán nhà quận 7 dưới 5 tỷ 

2. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà trong hẻm

Các quy định về diện tích xây dựng tại TPHCM không chỉ áp dụng đối với nhà mặt phố mà còn áp dụng cho cả xây dựng nhà trong hẻm. Cụ thể:

- Diện tích của lô đất trong hẻm dưới 15m2: Theoquy định nếu muốn nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng thì lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên. Khi này các bạn mới được cấp phép cải tạo hoặc xây mới với quy mô 1 tầng và chiều cao không vượt quá 8,8m. Còn nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m thì chỉ được cấp phép cải tạo

- Diện tích của lô đất trong hẻm từ 15m2 đến dưới 36m2: Theo quy định về diện tích xây dựng nhà ở thì với trường hợp này nếu lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì chỉ được cho phép cải tạo theo hiện trạng, không được xây mới. Còn nếu lô đất có chiều rộng từ 2 - 3m mới được cấp phép xây dựng tối đa là 2 tầng với chiều cao không vượt quá 12.2m. Còn với trường hợp lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì có thể được xây dựng tối đa 3 tầng với chiều cao không quá 15.6m theo quy định xây dựng nhà ở đô thị.